Сделки с недвижимостью являются ответственным начинанием независимо от того, покупаете ли, продаете, арендуете или сдаете в аренду. Если Вы нуждаетесь в первоначальном совете или консультации, не колебайтесь и свяжитесь с нами. Наши риэлторы предоставят Вам свою беспристрастную и объективную информацию о реальной рыночной цене имущества. Как наш клиент, воспользуйтесь юридическими услугами и советами наших опытных адвокатов, с которыми работает агентство, а также специалистов из всех ведомств и фирм, процедурно участвующих в процессе купли-продаж, касающихся недвижимости. Осуществим вместе с Вами или самостоятельно все необходимые проверки, подготовим и укомплектуем все документы и договоры и будем рядом с Вами до окончательного заключения сделки. Ваши интересы, желания, юридический комфорт и надежность – это кредо Агентства ООО «Фрий Ланд Болгария». В случае, если Вы уже выбрали наше Агентство, мы вместе определим разумную рыночную цену. Вот несколько полезных советов и что Вам необходимо знать:

Если Вы решили продать свое имущество

Мы заключаем «Договор о посредничестве при продаже недвижимости», которым юридически скрепляем наши взаимоотношения. До его подписания Вам, как продавцу, следует представить полную информацию об имуществе, а также следующие документы:
- Документ, удостоверяющий собственность на недвижимость;
- Документ, легитимирующий Вас, как лицо, которое имеет право распоряжаться им (в том случае, если Вы не являетесь лицом по документу о собственности);
- Возможно самая актуальная схема имущества (когда это необходимо – при продаже земельных имуществ).

Затем следует осмотр имущества, его включение в базу данных фирмы и его опубликование в наших средствах рекламы. Ваш риэлтор будет уведомлять Вас своевременно обо всех осуществленных осмотрах с потенциальными покупателями. В том случае, если потенциальный клиент проявит серьезный интерес к покупке Вашего имущества, тогда заключается «Предварительный договор купли-продажи» на основании ст. 19, пар. 2 Закона об обязанностях и договорах на определенный срок между Вами, как продавцом и клиентом, как покупателем. Он подготавливается нами и подписывается в присутствии директора фирмы. При его подписании покупатель дает, а Вы соответственно получаете задаток-аванс в размере 10 % от продажной цены. В рамках этого договора Вы, как продавец, обязуетесь, а мы, как Агентство, помогаем Вам, оказываем содействие и часто замещаем Вас при получении всех необходимых нормативных документов для заключения окончательного договора купли-продажи в нотариальной форме, находясь с Вами до окончательного завершения сделки и беря на себя обязательство по выяснению всех возможно возникающих в этом процессе вопросов.

Если Вы решили купить имущество

В том случае, если Вы выбрали себе имущество через наши средства рекламы или решили воспользоваться нашими услугами, тогда свяжитесь с нами.
Чтобы мы легитимировали и задекларировали юридически наши взаимоотношения, обязательно заключаем «Посреднический договор при покупке недвижимости», после того, как мы предварительно уточнили параметры Вашего поиска и провели консультацию с компетентными для региона и типа имуществ нашими риэлторами. После его подписания мы можем осуществить на месте осмотры отвечающих Вашему поиску имуществ, а также выяснить все интересующие Вас вопросы.
В том случае, если хотите купить данное имущество путем кредитования, мы Вам посодействуем, выбрав самые подходящие для Вас условия и банк.
Решив уже купить определенное имущество, мы подготавливаем, а Вы как, покупатель подписываете с продавцом «Предварительный договор купли-продажи» на определенный срок, причем, в день заключения оплачиваете задаток в размере 10 % от продажной цены имущества. Назначается дата для нотариального заключения сделки.

Специально для иностранных граждан, желающих купить имущество в Болгарии

Покупка в Болгарии осуществляется легко и не более или менее трудно, чем покупка в любой другой стране. Существует только одна специфика, которую следует иметь в виду, что согласно болгарской конституции и законодательству иностранные граждане в данный момент не могут приобретать землю. Они могут приобретать только здания, но не и землю, на которой возведены.
Это легко преодолеть путем регистрации болгарского юридического лица, которое станет будущим единоличным собственником и управляющим капиталом. Процедура по регистрации юридического лица в Болгарии не трудный процесс, наши адвокаты сделают это для Вас. Предпочитаемой и самой распространенной формой юридического лица является общество с ограниченной ответственностью (OOД или EOOД). Это юридическое лицо с уставным капиталом, распределенным между его участниками (ООД) или является владением одного единственного собственника (ЕООД). Один или больше граждан, включая иностранные поданные, могут учредить частное юридическое лицо с ограниченной ответственностью. Минимальный необходимый капитал для этого 2 BGN/1,02 €. Вы обязуетесь открыть банковский счет, на который необходимо перечислить этот первоначальный капитал юридического лица. Обычно вся процедура по регистрации отнимает максимум до 2 недель. Ваше присутствие в процессе регистрации не является обязательным, так как наши адвокаты сделают все вместо Вас. Единственное, что Вы должны сделать, это подписать все необходимые документы на болгарском и родном языке. Вам обстоятельно будут разъяснены все шаги и все документы, которые Вы подпишите.

Шаги по покупке недвижимости:

• Посетите наш веб - сайт.

• Откройте свою потенциальную недвижимость.

• Отправьте предварительный запрос и выясните все интересующие Вас вопросы.

• В том случае, если Вы удовлетворите свой поиск и точно решили купить данное имущество, Вам следует перечислить депозит на покупку своего нового дома. Депозит обычно в размере 10 % от продажной цены и гарантирован путем подписания вышеупомянутого «Предварительного договора купли-продажи» желанной собственности.

• Если имущество, которое Вы хотите купить продается с землей, мы открываем процедуру по регистрации юридического лица.

• После того как Ваше юридическое лицо уже зарегистрировано и мы сделали все необходимые проверки, мы готовы завершить сделку и Вы получите свою недвижимую собственность.

• Назначается час у нотариуса и подписывается в его присутствии окончательный договор купли-продажи в форме Нотариального акта.

• Перечисляется денежный остаток продажной цены имущества на счет продавца, и Вы получаете свой документ о собственности на недвижимость.

Отмечаем, что Ваши желания являются проритетными, и мы можем предложить Вам самый хороший способ осуществить их.