Сделките с недвижими имоти са отговорно начинание независимо дали купувате, продавате, наемате или отдавате под наем. Ако имате нужда от първоначален съвет или консултация не се колебайте и се свържете с нас. Брокерите ни ще Ви дадат своятя безпристрастна и обективна информация за реалната пазарна цена на имота. Като наш клиент Вие ще се възползвате от юридическите услуги и съвети на наши опитни адвокати, с които работи агенцията както и на специалисти от всички ведомства и фирми участващи процедурно в производстото по покупко-продажбите, касаещи недвижимите имоти . Ще извършим заедно с Вас или самостоятелно всички необходимите проверки, ще подготвим и окомплектоваме всички документи и договори и ще бъдем до Вас до окончателното изповядване на сделката. Вашите интереси, желания и юридически комфорт и сигурност са кредото на Агенция - Фрий Ланд България.

В случай, че вече сте избрали нашата Агенция и постигнем заедно разумна пазарна цена, ето няколко полезни неща, които е необходимо да знаете:

Ако сте решили да продадете Вашия имот

Сключваме „Договор за посредничество при продажба на недвижим имот”, с който скрепяме юридически нашите взаимоотношения. Преди подписването му Вие като продавач следва да предоставите пълна информация за имота, както и следните документи: - Документ удостоверяващ собствеността върху недвижимият имот
- Документ лигитимиращ Ви като лице, което има право да се разпорежда с него/В случай, че не сте лицето по документа за собственост/
- Възможно наи-актуална скица на имота/когато е необходимо – при продажбата на поземлени имоти/

Следва оглед на имота, включванто му в базата данни на фирмата и публикуването му в нашите средства на реклама. Вашият брокер ще Ви уведомява своевременно за всички извършени огледи с потенциални купувачи. В случай, че даден клиент прояви сериозен интерес за закупуване на Вашия имот, се сключва ”Предварителен договор за покупко-продажба” на основание чл.19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите за определен срок между Вас като продавач и клиента като купувач. Същият се подготвя от нас и подписва в присъствието управителя на фирмата. При подписването му купувачът дава, а вие съответно получавате капаро в размер на 10% от продажната цена. В рамките на този договор Вие като продавач се задължавате, а ние като Агенция Ви помагаме, съдействаме и често отменяме при набавянето на всички нормативно необходими документи за сключване на окончателен договор за покупко – продажба в нотариална форма, като присъстваме с Вас до крайното финализиране на сделката и поемаме задължението за изясняване на всички евентуално възникнали в този процес въпроси.

Ако сте решили да закупите имот

В случай, че сте си избрали имот чрез нашите средства на реклама или сте решили да се възползвате от нашите услуги, свържете се с нас.

За да лигитимираме и декларираме юридически нашите взаимоотношения, задължително сключваме”Посреднически договор при покупка на недвижим имот”, след като предварително разбира се сме уточнили параметрите на Вашето търсене и сте провели консултация с компетентните за региона и типа имот наши брокери. След подписването му може да извършим на място огледи на отговарящите на Вашето търсене имоти, както и да изясним всички интересуващи Ви въпроси.
В случай, че искате да закупите даден имот чрез кредетиране ние ще Ви съдействаме като изберем най-подходящите за Вас условия и банка. Решени вече да закупите определен имот, ние подготвяме, а Вие като купувач подписвате с продавача ”Предварителен договор за покупко-продажба” с определен срок, като в деня на сключването плащате капаро в размер на 10% от продажната цена на имота. Определя се дата за нотариално изповядване на сделката.

Специално за чуждестранни граждани желаещи да закупят имот в България

Купуването в България е лесно и не повече или по-малко трудно от купуването в каквато и да е друга чужда страна. Има само едно специфично нещо, което трябва да бъде взето под внимание и то е, че според българската конституция и законодателство чужди граждани в момента не могат да придобиват земя. Те могат да придобият само сгради но не и земята, върху която са изградени.
Това е лесно преодолимо като регистрирате българско търговско дружество , което да стане бъдещ едноличен собственик и управител на капитала. Процедурата по регистрирането на търговско дружество в България не е труден процес, нашите адвокати ще направят това за вас. Предпочитаната и най разпространена форма на търговско дружество е дружеството с ограничена отговорност / OOД или EOOД /.Това е търговско дружество с уставен капитал, разпределен между неговите съдружници/ООД/ или е притежание на един единствен собственик/ЕООД/. Един или повече граждани, включително чужди поданици могат да основават частно търговско дружество с ограничена отговорност.
Минималният необходим капитал за това е 2 BGN/1,02 €. Задължавате се да отворите банкова сметка по която да внесете този първоначален капитал на търгоското дружество. Обикновено цялата процедура на регистрация отнема максимум до 2 седмици. Вашето присъствие за процеса на регистрация не е задължително, тъй като нашите адвокати ще свършат всичко вместо Вас. Единственото, което трябва да направите е да подпишете всички необходими документи на български и Вашия език. Ще Ви бъдат разяснени обстойно всички стъпки и всички документи, които вие ще подпишете.

Стъпки за закупуване на недвижим имот :

• Посетете нашият уеб-сайт

• Открийте своя недвижим имот

• Направете предварително запитване и изяснете всички интересуващи Ви въпроси

В случай, че удовлетворите Вашето търсене и сте твърдо решени да закупите даден имот, трябва да внесете депозит за закупуване на Вашия нов дом. Депозита обикновено е 10 % от продажната цена и е гарантиран чрез подписването на гореупоменатият „Предварителен договор за покупко-продажба” на желаната собственост.

Ако имота, който искате да закупите се продава със земя ние стартираме процедура по регистрация на търговско дружество.

След като Вашето търговско дружество е вече регистрирано и сме извършили всички необходими проверки, сме готови да финализираме зделката и да се сдобиете с Вашата недвижима собственост.

Определя се час за нотариус и се подписва в негово присъствие окончателния договор за покупко – продажба във формата на Нотариален акт .

Прехвърля се паричният остатък от продажната цена на имота по сметка на продавача и получавате Вашия документ за собственост на недвижим имот.

Отбелязваме, че вашите желания са специфични и ние можем да ви предложим най-добрият начин да ги осъществите.